موج کاهش قیمت در بازار مسکن شمال پایتخت
تاریخ انتشار: ۱۴ خرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۹۰۲۲۰۴
کاهش قیمت‌ها در بازارهای ارز و خودرو در اولین گام باعث افت قیمت‌های پیشنهادی در مناطق شمالی پایتخت شده و انتظار می‌رود این موج به سایر مناطق تهران برسد.
به گزارش ایران اکونومیست، اولین مرحله از شوک ریزش قیمت ارز در بازار مسکن مناطق شمالی تهران بروز پیدا کرد. بررسی‌ها نشان می‌دهد پس از سکته بازار ملک در پایتخت، نرخ های پیشنهادی در مناطق شمالی تهران بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
طولانی شدن فرآیند رکود فروش آپارتمان های بزرگ متراژ و لاکچری محله‌های شمال تهران باعث شده تا شتاب کاهش قیمت این نوع واحدها بیش از آپارتمان های کوچک واقع در مناطق جنوبی باشد.
در حال حاضر معاملات مسکن در تمامی مناطق تهران دچار رکود شده و واسطه‌های ملکی انتظار دارند در فاز دوم، ریزش قیمت‌ها به مناطق میانی همچون مناطق ۵، ۴ و ۸ سرایت کند؛ هرچند مقایسه نرخ های فروش در آگهی‌ها نسبت به ماه گذشته از کاهش تا ۱۰ درصدی قیمت های اعلامی در مناطق متوسط حکایت دارد. با توجه به نوسان شدید نرخ های پیشنهادی در مناطق میانی شهر تهران افت مجدد قیمت بسیار محتمل است.
بیشتر بخوانید
مخابره پیام «توقف» به بازار مسکنتا ماه گذشته قیمت‌های اعلامی در محله های شمالی پایتخت بعضا از متری ۲۰۰ میلیون تومان فراتر رفته بود. هم‌اکنون نرخ ها در محدوده ۱۵۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان است. در بعضی آگهی‌ها بر اساس موقعیت و امکانات، نرخ هایی در کانال متری ۱۰۰ میلیون تومان هم دیده می‌شود. تمایل برای فروش آپارتمان در مناطق میانی و شمالی تهران نیز افزایش یافته است.
از طرف دیگر قیمت‌های پیشنهادی در مناطق غربی تهران که در هفته‌های ابتدایی سال جاری در مواردی تا بیش از ۱۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع افزایش یافته بود، هم‌اکنون تحت تاثیر افت انتظارات تورمی، کاهش یافته است. تعیین نرخ های بی‌قاعده در غرب تهران به گونه‌ای بود که قیمت‌ها بخصوص در بخش املاک نوساز بعضا با محله‌های شمالی پایتخت برابری می‌کرد.
مجموعه عواملی شامل برقراری ارتباط با عربستان سعودی، تفاهم‌نامه با روسیه برای ساخت راه‌آهن رشت ـ آستارا، سطح خوب مناسبات با چین، سفر پادشاه عمان به ایران، وعده آزادسازی پول‌های بلوکه شده که فقط یک فقره آن ۱۱ میلیارد دلار طلب از کشور عراق است از بهبود نسبی چشم‌انداز اقتصادی کشور خبر می‌دهد.
از طرف دیگر رشد نقدینگی به عنوان عاملی که به تورم دامن می‌زند ۹ درصد کاهش یافته است. برنامه دولت برای اخذ مالیات خانه‌های خالی از ۱۵ شهریور امسال و مالیات بر عایدی سرمایه که هم‌اکنون در مجلس بررسی می‌شود هم از عواملی است که می‌تواند به عرضه مسکن و ساماندهی این بازار کمک کند. کاهش قیمت خودرو و سکته بازار بورس پس از رشد ماه‌های اخیر از سیگنال‌های دیگری است که پیام ثبات به بازار مسکن مخابره کرد.
واسطه‌های ملکی می‌گویند که نرخ‌های پیشنهادی در مناطقی از تهران که با مازاد عرضه مواجه شده بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش پیدا کرده است. افت قیمت در شهرهای اطراف از جمله پردیس تا بیش از ۲۰ درصد نیز می‌رسد. در شهرهای پرند و هشتگرد هم طبق گفته مشاوران املاک قیمت‌ها کاهش پیدا کرده است. البته بازار با دو معضل کمبود فایل‌های کوچک متراژ و عرضه مازاد واحدهای بزرگ مواجه است که باعث شده میزان کاهش قیمت در آپارتمان‌های کوچک، کمتر از واحدهای بزرگ باشد.
معمولا بازار مسکن تحت تاثیر دو عامل بیرونی و درونی قرار دارد. عوامل درونی شامل نوسانات قیمت زمین، نرخ مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری و نرخ دستمزد است. عوامل بیرونی به اثرگذاری بازارهای موازی بر بازار مسکن مربوط می‌شود که یکی از مهم‌ترین شاخص‌ها تغییرات قیمت ارز است. در هفته‌های اخیر قیمت ارز روند کاهشی به خود گرفته است.
منبع: خبرگزاری ایسنا برچسب ها: بازار مسکن ، قیمت مسکن ، معاملات مسکن ، شمال پایتخت ، تهران
منبع: ایران اکونومیست
کلیدواژه: بازار مسکن قیمت مسکن معاملات مسکن شمال پایتخت تهران پیشنهادی در مناطق میلیون تومان بازار مسکن کاهش قیمت قیمت ها نرخ ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۹۰۲۲۰۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
قیمت طلا، سکه و دلار در بازار چهارشنبه۱۲ اردیبهشت
به گزارش تابناک به نقل از دنیای اقتصاد، بازار امروز شاهد روند کاهشی قیمت طلا و سکه نسبت به روز گذشته است.هر اونس طلا، امروز به ۲,۲۸۳ (دو هزار و دویست و هشتاد و سه ) رسید که نسبت به روز قبل ، کاهش ۰.۶۶ درصدی داشته است.
| جدول قیمت ۳ روز اخیر هر اونس طلا | |||
| قیمت (دلار) | مقدار تغییر | درصد تغییر | تاریخ |
| ۲,۲۸۳ | -۱۵ | -۰.۶۶ | 11:29 |
| ۲,۲۹۸ | -۴۵ | -۱.۹۶ | روز قبل |
| ۲,۳۴۳ | ۵ | ۰.۲۱ | ۲ روز پیش |
قیمت طلا پایین آمد و هر گرم طلا ۱۸ عیار، امروز به ۳,۴۰۰,۵۰۰ (سه میلیون و چهارصد هزار و پانصد ) تومان رسید که نسبت به روز قبل ، کاهش ۱.۱۷ درصدی داشته است.
| جدول قیمت ۳ روز اخیر هر گرم طلا ۱۸ عیار | |||
| قیمت (تومان) | مقدار تغییر | درصد تغییر | تاریخ |
| ۳,۴۰۰,۵۰۰ | -۳۹,۵۰۰ | -۱.۱۷ | 11:29 |
| ۳,۴۴۰,۰۰۰ | ۷,۲۰۰ | ۰.۲ | روز قبل |
| ۳,۴۳۲,۸۰۰ | ۳۲,۳۰۰ | ۰.۹۴ | ۲ روز پیش |
همچنین هر مثقال طلا ۱۸ عیار با کاهش ۱.۱۶ درصدی نسبت به روز قبل ، ۱۴,۷۳۰,۰۰۰ (چهارده میلیون و هفتصد و سی هزار) تومان معامله شد.
قیمت دلار مبادله ای در بازار داخلی هم ۴۴,۳۱۴ (چهل و چهار هزار و سیصد و چهارده ) تومان قیمت خورد.
یورو مبادله ای، امروز به ۴۷,۳۴۶ (چهل و هفت هزار و سیصد و چهل و شش ) تومان رسید که نسبت به روز قبل ، کاهش ۰.۳۱ درصدی داشته است.
| جدول قیمت ۳ روز اخیر یورو مبادله ای | |||
| قیمت (تومان) | مقدار تغییر | درصد تغییر | تاریخ |
| ۴۷,۳۴۶ | -۱۴۵ | -۰.۳۱ | 11:29 |
| ۴۷,۴۹۱ | ۶۸ | ۰.۱۴ | روز قبل |
| ۴۷,۴۲۳ | -۳۱ | -۰.۰۷ | ۲ روز پیش |
پوند امروز با کاهش ۲.۸ درصدی، از ۷۹,۵۶۷ (هفتاد و نه هزار و پانصد و شصت و هفت ) تومان به ۷۷,۴۰۰ (هفتاد و هفت هزار و چهارصد ) تومان رسید.
| جدول قیمت ۳ روز اخیر پوند | |||
| قیمت (تومان) | مقدار تغییر | درصد تغییر | تاریخ |
| ۷۷,۴۰۰ | -۲,۱۶۷ | -۲.۸ | 11:29 |
| ۷۹,۵۶۷ | ۲,۸۱۷ | ۳.۵۴ | روز قبل |
| ۷۶,۷۵۰ | -۲۸۳ | -۰.۳۷ | ۲ روز پیش |
همچنین درهم امارات مبادله ای بدون تغییر نسبت به روز قبل ، ۱۲,۰۶۶ (دوازده هزار و شصت و شش ) تومان معامله شد.
لیر ترکیه، امروز به ۱,۹۱۵ (یک هزار و نهصد و پانزده ) تومان رسید که نسبت به روز قبل ، کاهش ۱.۳ درصدی داشته است.
دلار کانادا امروز با کاهش ۴.۳ درصدی، از ۴۶,۹۳۶ (چهل و شش هزار و نهصد و سی و شش ) تومان به ۴۵,۰۰۰ (چهل و پنج هزار) تومان رسید.
همچنین دلار استرالیا با کاهش ۲.۱۱ درصدی نسبت به روز قبل ، ۴۰,۱۵۰ (چهل هزار و یکصد و پنجاه ) تومان معامله شد.
دینار عراق در بازار داخلی هم ۴۷ (چهل و هفت ) تومان قیمت خورد.
قیمت سکه امامی به ۴۱,۶۰۰,۰۰۰ (چهل و یک میلیون و ششصد هزار) تومان رسید که نسبت به روز قبل ، کاهش ۰.۴۹ درصدی داشته است.
| جدول قیمت ۳ روز اخیر سکه امامی | |||
| قیمت (تومان) | مقدار تغییر | درصد تغییر | تاریخ |
| ۴۱,۶۰۰,۰۰۰ | -۲۰۰,۰۰۰ | -۰.۴۹ | 11:29 |
| ۴۱,۸۰۰,۰۰۰ | ۵۰۰,۰۰۰ | ۱.۱۹ | روز قبل |
| ۴۱,۳۰۰,۰۰۰ | ۷۰۰,۰۰۰ | ۱.۶۹ | ۲ روز پیش |
نیم سکه، امروز به ۲۴,۰۰۰,۰۰۰ (بیست و چهار میلیون) تومان رسید که نسبت به روز قبل ، کاهش ۰.۴۲ درصدی داشته است.
| جدول قیمت ۳ روز اخیر نیم سکه | |||
| قیمت (تومان) | مقدار تغییر | درصد تغییر | تاریخ |
| ۲۴,۰۰۰,۰۰۰ | -۱۰۰,۰۰۰ | -۰.۴۲ | 11:29 |
| ۲۴,۱۰۰,۰۰۰ | ۴۰۰,۰۰۰ | ۱.۶۵ | روز قبل |
| ۲۳,۷۰۰,۰۰۰ | -۲۰۰,۰۰۰.۰۰ | -۰.۸۵ | ۲ روز پیش |
همچنین ربع سکه با کاهش ۰.۶۵ درصدی نسبت به روز قبل ، ۱۵,۲۰۰,۰۰۰ (پانزده میلیون و دویست هزار) تومان معامله شد.
هر سکه گرمی در بازار داخلی هم ۷,۲۰۰,۰۰۰ (هفت میلیون و دویست هزار) تومان قیمت خورد.
تصاویر پدر ساواکی مهران غفوریان